Simulateur · Location meublée

Micro-BIC ou régime réel : et si votre impôt LMNP tombait à zéro ?

En location meublée, le choix du régime fiscal peut représenter des milliers d’euros d’impôt chaque année. Notre simulateur vous donne le verdict — et votre économie estimée — en 2 minutes. Sans créer de compte.

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Micro-BIC ou réel : pourquoi ce choix change tout

Deux régimes, deux façons de calculer votre impôt sur les loyers meublés. Selon votre bien, votre financement et votre situation, l’écart peut être considérable — et il se décide chiffres en main, pas au hasard.

Micro-BIC

Un abattement forfaitaire sur vos loyers — 50 % en location longue durée, 30 % en courte durée (meublé de tourisme non classé) — sans justificatif à fournir. Simple, mais souvent moins avantageux dès que vous avez un crédit ou des charges réelles à déduire.

Régime réel

Vous déduisez vos charges réelles et l’amortissement de votre bien. Résultat : l’impôt sur vos loyers peut être fortement réduit, parfois ramené à zéro pendant des années — à condition de bien le structurer dès le départ.

Ce que vous découvrez en 2 minutes

  • Le régime le plus avantageux pour votre situation, clairement.
  • Votre économie d’impôt estimée, chiffrée.
  • Une alerte si vos loyers approchent le seuil de bascule en LMP (23 000 €).
  • Un récapitulatif clair, sans jargon — et sans créer de compte.

Connaissez votre régime optimal dès maintenant.

Gratuit, 2 minutes, sans engagement.

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Ils nous ont fait confiance

Chaque étape de l’accompagnement est respectée : bilan optimisé, sécurité administrative, communication fluide.

Sophie D. · dirigeante BTP

Enfin des réponses claires et structurées après avoir consulté plusieurs comptables. Je recommande en toute confiance.

Thomas B. · CEO & consultant tech

Simulation indicative fondée sur les règles de la location meublée en vigueur en 2026 (abattement micro-BIC 50 % en longue durée, 30 % en meublé de tourisme non classé / courte durée, amortissement au réel, prélèvements sociaux 18,6 %). Elle ne prend pas en compte l’ensemble de votre situation et ne constitue pas un conseil personnalisé ni un engagement d’Istari Conseil. L’analyse précise de votre cas se fait lors d’un échange avec un conseiller.