Mis à jour le 7 septembre 2026 — par Istari Conseil, cabinet d’expertise comptable.
Les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) sont soumis à la cotisation foncière des entreprises (CFE) au même titre que n’importe quelle entreprise. Mais deux exonérations importantes existent — et l’une d’elles peut vous dispenser totalement de cet impôt. Voici ce que vous devez savoir pour 2026.
La CFE, c’est quoi pour un loueur en meublé ?
La cotisation foncière des entreprises est une taxe locale qui fait partie de la contribution économique territoriale (CET). Elle est calculée sur la valeur locative des biens immobiliers que vous utilisez pour votre activité professionnelle.
Pourquoi un loueur en meublé y est-il soumis ? Parce que la location meublée est classée dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : fiscalement, vous exercez une activité professionnelle, au même titre qu’un commerçant ou un artisan. Dès lors que vous déclarez des revenus locatifs meublés, vous entrez dans le champ de la CFE.
La base de calcul repose sur la valeur locative cadastrale du bien loué, et non sur vos revenus. Chaque commune fixe librement ses taux et ses bases minimales, ce qui explique que le montant de votre CFE dépend directement de la localisation de votre bien.
Les deux exonérations à connaître
Deux dispositifs permettent d’être totalement dispensé de CFE en tant que loueur en meublé. Ils sont distincts et ne se cumulent pas : l’un ou l’autre suffit à vous exonérer.
Exonération si les recettes ne dépassent pas 5 000 € (art. 1647 D CGI)
C’est l’exonération la plus répandue parmi les petits loueurs. Si vos recettes locatives de l’année N-2 sont inférieures ou égales à 5 000 €, vous êtes automatiquement exonéré de CFE pour l’année en cours — aucune démarche n’est requise.
Quelques points clés :
- Le seuil s’apprécie sur les recettes brutes de l’année N-2 (deux ans avant l’année d’imposition).
- L’exonération est permanente : elle s’applique chaque année où la condition est remplie.
- Si vous recevez un avis de CFE malgré tout, vous pouvez contacter votre Service des impôts des entreprises (SIE) pour demander le dégrèvement, en justifiant vos recettes.
Source : article 1647 D du Code général des impôts ; impots.gouv.fr.
Exonération pour la location d’une partie de sa résidence principale
Si vous louez une chambre ou une partie de votre résidence principale en meublé — une chambre d’hôte ou une pièce sur Airbnb, par exemple —, une exonération spécifique s’applique à condition que le loyer reste raisonnable.
En 2026, les seuils sont les suivants :
- 215 €/m²/an en Île-de-France
- 159 €/m²/an dans les autres régions
Si votre loyer annuel par mètre carré reste en dessous de ces plafonds, vous n’êtes pas redevable de la CFE sur cette activité. Si le loyer dépasse ces seuils, l’exonération tombe et la CFE s’applique dans les conditions de droit commun.
Combien coûte la CFE pour un LMNP ?
Il n’existe pas de montant universel : la CFE est fixée par chaque commune, en fonction de la valeur locative cadastrale de votre bien et d’un taux voté localement. Deux biens identiques dans deux communes différentes peuvent générer des CFE très différentes.
En pratique, les loueurs en meublé non professionnels paient généralement la cotisation minimum fixée par leur commune, qui varie de quelques dizaines d’euros à plusieurs centaines d’euros selon les territoires. Cette base minimum s’applique lorsque la valeur locative du bien est faible ou nulle (cas fréquent pour une location de courte durée dans un appartement principal).
Pour connaître précisément votre montant, la seule source fiable est votre avis de CFE en ligne, accessible depuis votre espace professionnel sur impots.gouv.fr. Les avis sont généralement mis en ligne fin octobre, avec un paiement attendu à la mi-décembre.
Pour estimer la rentabilité nette de votre investissement en tenant compte de la CFE et des autres charges fiscales, notre simulateur LMNP vous donne une vision complète :
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Comment payer ou contester sa CFE LMNP
Paiement en ligne. La CFE se règle exclusivement depuis l’espace professionnel sur impots.gouv.fr. Connectez-vous avec vos identifiants, accédez à la rubrique « Mes paiements », et réglez avant la date limite (généralement le 15 décembre). Au-delà, une majoration de 10 % s’applique.
Contestation de la base. Si vous estimez que la valeur locative retenue est erronée — surface mal comptabilisée, bien impropre à la location, etc. —, vous pouvez déposer une réclamation auprès de votre SIE dans les délais légaux. La réclamation doit être adressée avant le 31 décembre de l’année suivant celle de la mise en recouvrement de l’impôt.
Pour aller plus loin sur la fiscalité LMNP au régime réel, consultez notre guide complet de la fiscalité LMNP 2026, qui couvre l’ensemble des impôts applicables à la location meublée. Vous pouvez également lire notre article sur comment déclarer son LMNP avec le formulaire 2042 C PRO et la liasse 2031.
Questions fréquentes sur la CFE et le LMNP
Un loueur en meublé est-il toujours redevable de la CFE ?
Oui, en principe. L’activité de location meublée relève des BIC et entre dans le champ de la CFE. Deux exonérations permettent toutefois d’y échapper totalement : la première si les recettes de l’année N-2 sont inférieures ou égales à 5 000 €, la seconde si vous louez une partie de votre résidence principale en dessous des seuils légaux (215 €/m²/an en Île-de-France, 159 €/m²/an hors Île-de-France en 2026).
Comment bénéficier de l’exonération de CFE quand ses recettes sont inférieures à 5 000 € ?
L’exonération est automatique : elle s’applique de plein droit dès lors que les recettes de l’année N-2 n’excèdent pas 5 000 €. Aucune démarche n’est nécessaire. Si un avis de CFE vous est adressé malgré tout, contactez votre SIE pour demander le dégrèvement en justifiant du montant de vos recettes.
La location d’une chambre chez soi en LMNP est-elle exonérée de CFE ?
Oui, à condition que le loyer reste en dessous des seuils fixés pour 2026 : 215 €/m²/an en Île-de-France et 159 €/m²/an dans les autres régions. Si votre loyer dépasse ces plafonds, l’exonération ne s’applique pas. Source : article 1647 D du CGI.
Cet article est fourni à titre informatif. Il ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé. Pour toute situation particulière, rapprochez-vous d’un expert-comptable.