LMNP

Mis à jour le 7 septembre 2026

Tout propriétaire qui loue un bien meublé doit accomplir une formalité souvent méconnue : s’immatriculer au guichet unique de l’INPI dans les 15 jours suivant le début de son activité. Gratuite et entièrement en ligne, cette démarche vous attribue un numéro SIRET — identifiant indispensable pour déclarer vos revenus locatifs au régime réel. Voici le mode d’emploi complet 2026.

Cet article fait partie de notre guide complet sur la fiscalité LMNP 2026.

Pourquoi l’immatriculation LMNP est-elle obligatoire ?

Louer un logement meublé génère des revenus classés dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) — et non des revenus fonciers comme pour la location nue. Cette classification entraîne une conséquence concrète : vous exercez une activité commerciale, même à titre non professionnel, et êtes soumis à l’obligation d’immatriculation prévue par le Code de commerce.

Le numéro SIRET délivré à l’issue de cette procédure est votre identifiant d’activité. Sans lui :

  • Vous ne pouvez pas déposer la liasse fiscale 2031, obligatoire pour déclarer au régime réel simplifié ;
  • L’administration fiscale (impots.gouv.fr) et les organismes sociaux (urssaf.fr) ne peuvent pas rattacher correctement vos revenus meublés à votre foyer ;
  • Certaines plateformes de location (Airbnb, Booking) ou établissements bancaires peuvent vous réclamer ce numéro.

Rappel important : vous restez LMNP (loueur meublé non professionnel) tant que vos recettes locatives meublées annuelles n’excèdent pas 23 000 € ET restent inférieures aux autres revenus professionnels de votre foyer fiscal. Au-delà, vous basculez en statut LMP avec des règles différentes.

Le délai de 15 jours : à compter de quoi ?

La réglementation fixe un délai de 15 jours à compter du début effectif de l’activité de location meublée. Concrètement, ce point de départ correspond à :

  • la date de signature du premier bail de location meublée, ou
  • la date de première mise à disposition effective du logement au locataire.

Que risquez-vous en cas de retard ou d’omission ?

  • Une amende administrative pour défaut d’immatriculation (rare, mais possible lors d’un contrôle fiscal ou social) ;
  • Des complications déclaratives : en l’absence de SIRET au moment du dépôt de votre déclaration, l’administration peut remettre en cause votre régime fiscal ou rejeter votre liasse 2031 ;
  • Un allongement des délais : si vous découvrez l’obligation à la veille de votre déclaration, l’obtention du SIRET prend quelques jours, ce qui peut générer du stress inutile.

Bonne nouvelle pour les oubliés : le guichet unique accepte les immatriculations tardives. Si vous louez en meublé depuis plusieurs années sans SIRET, vous pouvez régulariser à tout moment — mieux vaut ne pas attendre.

La procédure pas à pas sur le guichet unique INPI

Depuis le 1er janvier 2023, toutes les formalités d’immatriculation des loueurs en meublé sont centralisées sur le guichet unique électronique de l’INPI : formalites.entreprises.gouv.fr.

Les étapes de la démarche

  1. Créez un compte sur formalites.entreprises.gouv.fr (gratuit, votre adresse e-mail suffit).
  2. Démarrez une nouvelle formalité : « Création d’une activité » → « Entrepreneur individuel ».
  3. Renseignez votre état civil et votre adresse personnelle.
  4. Indiquez l’adresse du bien loué : elle constitue l’adresse professionnelle de votre activité de location.
  5. Précisez l’activité exercée : location de logements meublés (code APE 6820B).
  6. Saisissez la date de début d’activité : la date de signature du premier bail ou de première mise à disposition.
  7. Validez et soumettez : la démarche est 100 % en ligne et 100 % gratuite.

Pièces généralement requises : copie de votre pièce d’identité, justificatif de l’adresse du bien loué.

Délai d’obtention : votre numéro SIRET vous est communiqué par e-mail en quelques jours ouvrés (généralement 3 à 5 jours). L’INPI transmet ensuite automatiquement l’information à l’INSEE, à la DGFIP et à l’URSSAF.

Sources officielles : impots.gouv.fr — urssaf.fr

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Après l’immatriculation : les premières obligations

Une fois votre numéro SIRET obtenu, conservez-le précieusement : il vous sera demandé à chaque déclaration fiscale et sociale.

Choisir votre régime BIC

Deux options s’offrent à vous :

  • Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes (30 % pour les meublés de tourisme classés). Simple, mais peu avantageux dès que vos charges réelles dépassent 50 % des recettes.
  • Régime réel simplifié : déduction des charges effectives (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion…) et amortissement du bien et du mobilier. Souvent bien plus favorable sur le long terme.

La CFE et les cotisations sociales

En tant que loueur meublé immatriculé, vous pouvez être assujetti à la Cotisation foncière des entreprises (CFE). Des cotisations sociales peuvent également s’appliquer si vos recettes dépassent certains seuils. L’URSSAF vous contactera automatiquement après réception de votre immatriculation.

Votre première déclaration fiscale

Au régime réel, vous déposerez chaque année une liasse 2031 (résultat BIC) assortie de ses annexes, en plus de votre déclaration de revenus personnelle. Consultez notre guide dédié pour comprendre chaque étape :

→ Comment déclarer son LMNP : 2042-C PRO et liasse 2031 (guide 2026)

Questions fréquentes sur l’immatriculation LMNP

Je suis déjà propriétaire en LMNP depuis quelques années — est-ce que je dois m’immatriculer ?

Oui, même si vous louez en meublé depuis plusieurs années sans SIRET, la démarche reste obligatoire et il n’est pas trop tard. Le guichet unique INPI (formalites.entreprises.gouv.fr) accepte les immatriculations tardives. Régularisez sans attendre pour éviter tout blocage lors de votre prochaine déclaration ou d’un contrôle fiscal. Aucune pénalité automatique n’est appliquée à la régularisation volontaire.

L’immatriculation au guichet unique INPI est-elle vraiment gratuite ?

Oui, entièrement. La démarche sur formalites.entreprises.gouv.fr ne donne lieu à aucun frais de dossier, ni de la part de l’INPI, ni de l’INSEE, ni de l’URSSAF. Méfiez-vous des sites tiers — souvent référencés en haut des résultats de recherche — qui reproduisent ce formulaire moyennant 30 à 100 € : la démarche officielle est gratuite et accessible directement sur le site gouvernemental.

Quelle est la différence entre le SIREN et le SIRET d’un loueur en meublé ?

Le SIREN (9 chiffres) identifie l’entité juridique — vous, en tant qu’entrepreneur individuel. Le SIRET (14 chiffres = SIREN + 5 chiffres de localisation) identifie un établissement précis, c’est-à-dire votre activité de location à une adresse donnée. Si vous louez plusieurs biens à des adresses différentes, chaque établissement peut avoir son propre SIRET, mais tous partagent le même SIREN. Pour vos déclarations fiscales LMNP (liasse 2031, formulaire 2042-C PRO), c’est toujours le SIRET qui est demandé.

Article rédigé par Istari Conseil — cabinet d’expertise comptable (Paris / Lisbonne). Mis à jour le 7 septembre 2026. Cet article a une vocation informative et ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé. Sources : impots.gouv.fr, urssaf.fr.

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